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お役立ちコンテンツランキング

2017-05-18

3種類の手付金の役割

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不動産の売買契約を締結する際に必要となるのが「手付金」です。この手付金は、さまざまな面をもっています。 その性質を正しく理解し、実際の契約に向けて準備しておきましょう。 手付金にも役割がある 不動産の売買に際して、購入の意思を示すために支払う費用を「申込証拠金」、売買契約の成立を前提として支払う費用を「手付金」と呼びます。手付金は「内金」と呼ぶこともあります。 手付金は、物件の…

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2017-05-18

「申込証拠金」と「手付金」の違い

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住宅購入前に支払う「申込証拠金」と「手付金」はそれぞれ異なる意味合いを持ちますが、その違いがよくわからないという方も多いのではないでしょうか。 「申込証拠金」と「手付金」の違い、支払いや返還に関する注意点について解説します。 住宅購入の流れ 気に入る物件を見つけていざ購入しようと思ったら、最初に支払うのが「申込証拠金」です。申込証拠金は不要な場合もありますが、物件の購入価格にかかわら…

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2017-02-01

センサーライトを道路に向かって照らすのは意味がない?勘違いしやすい防犯対策3つ

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空き巣は昔からある犯罪のひとつですが、その被害は金品を盗まれるだけだと考えていませんか?しかし、それは間違いです。もし、在宅中に空き巣が侵入してきたらどうなるでしょうか? 実際、家の中に侵入してきた犯人と鉢合わせしてしまい、命を奪われてしまったケースもあります。取り返しのつかない事態を防ぐためにも、空き巣に対する防犯対策はしっかりおこなったほうがいいでしょう。 現在、さまざまな防犯グッ…

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2016-10-05

「いでよ、太陽!」新築住宅の30パーセント以上が太陽光発電を設置する時代へ

昨今、太陽光発電システムは町のいたるところに設置されているため、珍しいものではなくなりました。 電力自由化の影響もあってか、テレビやネットでも、昔に比べて広告をよく目にするようになったと思います。 今となっては信じられないことかもしれませんが、昔、太陽光発電は「趣味のもの」「元手がとれないもの」と考えられていました。 しかし、もはやこのような考えは完全に時代遅れとなってい…

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2014-02-17

新築住宅の内覧会で確認しておくべき項目

新築住宅の引き渡し前には、住宅の仕上がりを確認するための「内覧会」が行われます。 「内覧会」では仕上がりに相違がないか、契約書通りに施工されているか、不具合がないかなど買主の目でしっかりと確認する必要があります。 万が一契約書と異なる仕上がり箇所があったり、不具合などがあったら引き渡しが行われる前に修繕をしてもらわなければなりません。 「内覧会」では以下の項目を必ずチェックしておきましょう。…

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2014-02-17

住宅ローン控除を受けるために必要な書類

住宅を購入すると固定資産税の支払いが発生したり、住宅ローンの金利が大きな負担となります。 住宅ローンを利用していて、一定の条件を満たせば住宅ローン減税制度が適用され、10年間毎年住宅ローンの残高の1%を所得税・住民税から控除してもらえます。 償還期間10年以上の住宅ローンを組んでいること、床面積が50平方メートル以上(居住用が2分の1以上)、控除を受ける年の合計所得が3,000万円以下であるこ…

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2014-02-17

引き渡し前に確認しておきたい瑕疵担保責任

住み始める前は問題がないように見える住宅でも、住み始めた後に雨漏りやシロアリの被害などが発生することがあります。 経年による老朽化ではなく、物件に元からあった隠れた不具合を瑕疵(かし)と呼びます。 万が一瑕疵が発生した場合は、売主へ補修費用や損害賠償を求めることができ、瑕疵が原因で住むことができなくなった場合は契約解除を求めることもできます。 売買契約成立して引き渡しが行われた後、売主は「瑕…

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2014-02-17

宅地建物取引業者が売主である場合の8種の制限

宅地建物取引業者が売主となる場合、宅地建物取引業法において「自ら売主制限(8種制限)」が定められています。 8種類の制限は宅地建物取引業者自身が売主となっている場合にのみ適用される制限です。 1.自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限 (自己の所有に属しない物件を売買契約締結をすることはできない) 2.クーリングオフの適用 事務所等(不動産会社の支店・モデルルーム等…

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2014-02-17

住宅ローン減税制度の適用条件

住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、条件に適合すれば住宅ローン減税制度を利用することが可能になります。 住宅ローン減税制度は金利負担を軽減するために儲けられている制度で、住宅ローンの残高の1%を10年間に渡って所得税・住民税から控除してくれます。 住宅を購入すると固定資産税の支払いも発生するため、減税が受けられるとかなり助かりますね。 住宅ローン減税制度の条件は以下になります。 ・…

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2014-02-17

不動産売買で適用されるクーリング・オフの条件

クーリング・オフは一定期間内なら無条件で契約を解除したり申し込みを撤回できる制度で、突然の訪問販売など買い手が冷静な状態でない時に締結した契約や、マルチ商法などリスクが高い契約をした場合に適用されます。 実はクーリング・オフは不動産の売買にも適用することができ、一定の条件を満たした場合は買主はクーリング・オフを利用して無条件で契約を解除することができます。 クーリング・オフは買主が不動産会…

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中古マンションを購入する際に注目すべき代表的な3つのポイント

いざ、物件を購入するとなると、様々な悩みが生まれてくると思います。とはいえ、新築がいいのか中古がいいのか、マンションがいいのか戸建てがいいのかが、まず最初に悩むポイントではないでしょうか?

一方で、理想があったとしても予算には限りがあるため、全てが理想通りの物件を見つけられるわけではなく、見つけたとしても購入できるとは限りません。また、いざ住んでみたら、理想と違ったということもあるでしょう。

ここでは、中古マンションを購入する際に注目すべき代表的な3つのポイントをご紹介します。ぜひ、参考にしてください。

注目すべき代表的な3つのポイント

1.価格

まず第一に考えるべきは、価格がいくらなのかです。中古マンションは当然、新築マンションや戸建て、中古戸建てにくらべて価格が安くなる傾向にありますが、それでも決して安いものではありません。大切なのは、ご自身の支払いが苦しくならないような物件にすることです。

2.築年数

築年数は価格に直結するポイントのひとつです。つまり、築年数が古ければ古いほど、価格は安くなる傾向にあります。一方、安いからと築年数が古すぎるものを選ぶと、住み心地に影響してしまいがちです。また、室内だけでなく、マンション全体の設備や建物の強度も劣化していることが考えられるので、慎重に選ぶようにしましょう。

3.立地・エリア

価格・築年数ともに申し分ない物件には、立地的な不便を感じる物件がよくあります。もしここで、いい物件だからと無理してしまうと、通勤・通学で負担を感じるようになり、快適な生活を送れなくなってしまうかもしれません。大切なのは、通勤・通学、周辺施設のことまで考えて検討することです。

後悔しないために

まず物件を探すときは上記の3つのポイントに注目してみてください。もちろん、その他にも確認すべきポイントはありますが、まずこの3つをクリアしないと、どれだけいい物件でも後悔に繋がる可能性が高まります。

そして、希望の条件を満たす物件を見つけたら、次は内覧です。内覧は、一般的に仲介業者を通すことになりますが、仲介業者には良い業者も悪い業者もいます。

まずはメールや電話などでいくつかの業者に問合せをしてみましょう。そして、そのときに感触が良いと感じた業者に実際に会ってみることが大切です。ぜひ、人生を充実させるような中古マンション購入を実現させてくださいね。