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不動産売買お役立ち

2018-01-05

任意売却物件で中古マンションを購入するメリットと5個の注意点

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不動産物件を探していて、不動産会社から「任意売却物件」と注釈の付いた物件を紹介されたことはありませんか? 一般的な不動産を購入するよりも安価で購入しやすい任意売却物件は、買い手にとっては魅力的にうつりやすいでしょう。 しかし、任意売却物件には、メリットもあればデメリットもあり、購入を決める前に確認しておきたい注意点もあります。任意売却物件とはどのようなものなのか、どういうメリットがあり、購入…

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2018-01-05

サラリーマンが不動産投資で早期リタイアを目指す前に考えておくべきこと

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会社に勤めるサラリーマンが思い描く将来の夢といえば、かつては「出世して経営者にのぼりつめたい」「起業して一国一城の主になる」「独立して自分がしたい仕事をする」といったものが主流とされてきましたが、近年急増しているのが「早期リタイアして不動産投資で暮らしたい」という希望です。 会社にいても大きな昇給が望めるわけでもなく、老後の年金にも不安が募る昨今、早期リタイアに夢を描く方が少なくないというの…

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2018-01-05

ノンリコースローンとは? 返済不可に陥っても債務が残らない融資方式

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近年、不動産経営に携わる投資家から注目を集めているローンに「ノンリコースローン」というものがあります。 一般的に、住宅ローンをはじめとして個人や法人がお金を借り入れる「リコースローン」に対して、不動産分野で採用されることの多い融資方式が「ノンリコースローン」です。 このノンリコースローンとは、一般的なローンとどのような違いがあるのでしょうか。また、投資家などの借り手にとってどのようなメ…

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2018-01-05

不動産投資にオーナーチェンジ物件を選ぶメリットとデメリット

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マンションやアパートなどの売却物件情報をチェックしていると、「オーナーチェンジ」と書かれているものを見かけることがあります。 また、物件を探していて「この物件、安いのではないか?」と思ったら「オーナーチェンジ物件」と記載されていた、という経験をしたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。 主に投資用物件として売買され、居住用の物件より安いといわれるオーナーチェンジ物件とはどのよ…

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2018-01-05

サラリーマンが副業に不動産投資をするといい理由と注意点

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終身雇用・年功序列といった性質の日本社会が変化を遂げている今、会社に勤めるビジネスパーソンがライフスタイルに応じた働き方を選んだり、副業をもつといった多様化が広がりつつあります。 サラリーマンの副業としては、アルバイトなど他社で仕事をもつだけでなく、株式や不動産などの投資、アフィリエイトやせどりといったようにさまざまな選択肢があります。 そのなかでも、不動産投資は特にサラリーマンの副業…

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2018-01-05

不動産投資で起こり得る6つのリスクと回避するための方法

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不動産物件を購入して賃貸運営を行い、毎月家賃収入を得る不動産投資は、長期的・安定的に収益を上げることを目的とした投資です。 株式投資や投資信託などと並んで常に注目の集まる投資方法の一つといえる不動産投資は、税法改正で相続税対策としても有効とされます。 しかし、不動産投資といえども、投資である以上はリスクからは逃れることができません。 ただ漫然と家賃収入をあてにしているだけでは、そ…

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2018-01-05

欠陥住宅を購入しないために内見時にチェックしておくべき10個の項目

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住宅の購入は、人生における大きな買い物の一つです。大金を投じて購入した住宅がもし欠陥住宅だったら… そんなことは考えたくもありませんが、新築住宅でも中古中宅でも、何らかの問題がある住宅が現実的に存在する以上、そのリスクを理解しておかなければなりません。 欠陥住宅を購入しないようにするために、購入を検討している物件が欠陥住宅ではないかどうか、見極めるには確認しておくべきポイントがあります…

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2018-01-05

中古住宅をセルフリノベーションする3つの魅力と3つの注意点

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最近、中古の住宅物件を購入してセルフリノベーションする流れが静かに人気を集めています。 昔からDIYには一定の人気がありましたが、DIYに不可欠なホームセンター店舗が増加していることや、おしゃれなDIYショップや初心者にもやさしいDIYショップが増えてDIYのハードルを下げたことが、DIY人気を押し上げています。 その流れを受けて、若い年代を中心に流行しているセルフリノベーションには、…

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2018-01-05

古民家をリノベーションして住むメリットとデメリットを徹底比較

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住宅を買おうと考える方の多くが新築物件に目を向けるなかで、近年注目を集めているのが「古民家再生」です。 新築物件には新築ならではのよさがあるように、築100年を超えるような古民家にも、古民家ならではのよさがあるのです。 とはいえ、古民家にはまた、デメリットがあることも事実です。せっかく手に入れた住宅が、購入してから「こんなはずでは」と後悔するのでは取り返しがつきません。 そのよう…

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2018-01-04

アパートローンとは? 住宅ローンとの違いや審査基準を解説

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住宅物件を購入しようとするとき、多くの方が住宅ローンを利用するでしょう。同じように、不動産の購入時に利用されるローンとして、「アパートローン」というものもあります。 一見似たようなローンに見える住宅ローンとアパートローンですが、それぞれ利用目的が異なります。 住宅ローンとアパートローンの違いは、物件の購入を考えている方、特に不動産投資を目的として検討している方や、これから賃貸経営を始め…

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中古マンションを購入する際に注目すべき代表的な3つのポイント

いざ、物件を購入するとなると、様々な悩みが生まれてくると思います。とはいえ、新築がいいのか中古がいいのか、マンションがいいのか戸建てがいいのかが、まず最初に悩むポイントではないでしょうか?

一方で、理想があったとしても予算には限りがあるため、全てが理想通りの物件を見つけられるわけではなく、見つけたとしても購入できるとは限りません。また、いざ住んでみたら、理想と違ったということもあるでしょう。

ここでは、中古マンションを購入する際に注目すべき代表的な3つのポイントをご紹介します。ぜひ、参考にしてください。

注目すべき代表的な3つのポイント

1.価格

まず第一に考えるべきは、価格がいくらなのかです。中古マンションは当然、新築マンションや戸建て、中古戸建てにくらべて価格が安くなる傾向にありますが、それでも決して安いものではありません。大切なのは、ご自身の支払いが苦しくならないような物件にすることです。

2.築年数

築年数は価格に直結するポイントのひとつです。つまり、築年数が古ければ古いほど、価格は安くなる傾向にあります。一方、安いからと築年数が古すぎるものを選ぶと、住み心地に影響してしまいがちです。また、室内だけでなく、マンション全体の設備や建物の強度も劣化していることが考えられるので、慎重に選ぶようにしましょう。

3.立地・エリア

価格・築年数ともに申し分ない物件には、立地的な不便を感じる物件がよくあります。もしここで、いい物件だからと無理してしまうと、通勤・通学で負担を感じるようになり、快適な生活を送れなくなってしまうかもしれません。大切なのは、通勤・通学、周辺施設のことまで考えて検討することです。

後悔しないために

まず物件を探すときは上記の3つのポイントに注目してみてください。もちろん、その他にも確認すべきポイントはありますが、まずこの3つをクリアしないと、どれだけいい物件でも後悔に繋がる可能性が高まります。

そして、希望の条件を満たす物件を見つけたら、次は内覧です。内覧は、一般的に仲介業者を通すことになりますが、仲介業者には良い業者も悪い業者もいます。

まずはメールや電話などでいくつかの業者に問合せをしてみましょう。そして、そのときに感触が良いと感じた業者に実際に会ってみることが大切です。ぜひ、人生を充実させるような中古マンション購入を実現させてくださいね。