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中古マンション仲介手数料無料TOP > マイホームブック(byスターフォレスト)

2017-07-03

不動産を売る時に不動産会社と結ぶ3種類の媒介契約それぞれの特徴

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不動産を売却する際は、不動産会社と契約して購入希望者を見つけてもらうのが一般的です。この方法なら、自分の人脈以外にも買い手を探すことができ、より有利な条件で売却できる可能性が高まります。 不動産会社との契約方法には大きく分けて3つあり、それぞれ特徴やメリットが異なるので、事前に理解することが大切です。それらの契約方法について詳しくみていきましょう。 不動産会社に不動産の売却をする際は媒…

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2017-06-22

購入前に要勉強!不動産投資で失敗しないための4つのリスクヘッジ

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不動産投資をすすめる情報や成功事例は多く出回っています。しかし、成功と失敗は表裏一体でいい情報や成功の裏には、多くのリスクや数えきれないほどの失敗事例があるものです。 不動産投資で成功を収めるには、リスクを正しく理解して対策をとることが重要です。 投資が成功した場合だけでなく、失敗したときのことも考えておこう 「投資をするからには成功して多くの利益を得たい、損をしたくない」――その気…

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2017-05-31

単身世帯増加で需要が高まる都心のコンパクトマンションに投資するメリットと注意点

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「コンパクトマンション」をご存じですか。都心で働く単身世帯の増加を受けて需要が高まるコンパクトマンションは、住む家としても投資する物件としても非常に魅力的です。 そのメリットと注意点をご紹介します。 コンパクトマンションとは 単身者や若い夫婦の世帯向けの住宅として、「コンパクトマンション」が人気を集めています。 コンパクトマンションとは、広さが30m2から50m2くらいで、間取…

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2017-05-31

住宅ローンと同じ考えではダメ!不動産投資ローンの審査を通過するための3つのポイント

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不動産投資をするなら、利用したいのが不動産投資ローンです。しかし、住宅ローンを借り入れるようなスタンスでは、不動産投資ローンの融資を受けることはできません。 審査の厳しい不動産投資ローンを利用するためのポイントをみていきましょう。 不動産投資ローンは住宅ローンより審査が厳しい 自分が住む住宅を購入するとき、多くの方が住宅ローンを利用します。しかし、投資目的で不動産を購入する場合には住…

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2017-05-31

賃貸物件のオーナーになるなら正しく理解しておきたい原状回復の基礎知識

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賃貸経営で非常に多いトラブルが、退去時の原状回復負担です。 賃貸経営を考えるなら、そうしたトラブルを起こさないよう、原状回復について正しく理解しておく必要があります。 退去時の原状回復費はトラブルになりやすい 賃貸契約においては、借り主(入居者)は貸し主(オーナー)に「敷金」を支払うことが多くあります。 それは、「家賃や管理費・共益費で滞納が発生した場合の補填」「入居者が賠償す…

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2017-05-31

駐車場投資をするならどっちが有利?月極駐車場とコインパーキングの特徴を比較

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駐車場投資は土地の有効活用策として注目を集めています。 始めるなら、月極駐車場か、それともコインパーキングか――適切な選択をするために、駐車場投資のメリットや駐車場の種類を理解しましょう。 駐車場投資は少ない資金で始められる 使う予定のない土地が余っていたら、その土地を有効活用して収益を上げたいと思うでしょう。その場合の選択肢としては、アパートなどの賃貸物件の経営や駐車場、収納スペー…

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2017-05-31

賃貸トラブルを回避するためにオーナーが確認しておくべき賃貸借契約の8個の項目

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不動産の賃貸借契約で使う契約書、雛形のまま使っていませんか。すぐれた雛形でも、自分自身の物件に沿わない内容であれば思わぬトラブルにつながってしまうこともあります。 入居者とのトラブルを避けるために、賃貸借契約の内容を確認しておきましょう。 賃貸借契約は賃貸のトラブルを回避するための重要な約束事 一般的に、不動産物件の賃貸においては、貸す側と借りる側との間で「賃貸借契約」という契約を結…

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2017-05-31

建築コストも法定耐用年数も大きく異なる!RC造・鉄骨造・木造の違いを比較

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物件の構造は、投資コストや物件の利点に大きく関わる要素であり、物件を検討する際に考慮すべき項目のひとつです。 しかし、考慮すべき理由はそれだけではありません。構造を比較しながら、その違いを理解しましょう。 建物は構造によって建築コストも法定耐用年数も異なる 物件の情報を見ていて、「RC」「鉄骨」「木造」といった記載を目にしたことがある方は多いでしょう。これは、その建築物の構造を示して…

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2017-05-31

収納スペースに投資するなら理解しておくべきトランクルームとレンタル収納スペースの違い

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「トランクルーム」と「レンタル収納スペース」の違いをご存じですか? 利用者のニーズも高まり、投資対象としても人気を集めているのが収納サービスです。投資を考えるなら、基本的な知識を理解しておきましょう。 トランクルーム・レンタル収納スペースの利用者は増加傾向にある 生活していると、気づかないうちにどんどん増えていくのが荷物です。大きな買い物はしていないつもりでも、日々少しずつ服や小物が…

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2017-05-31

立地条件が不利な賃貸物件を魅力的に差異化!入居率を上げる人気の8つの条件

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立地条件のよくない不動産は、比較的入手しやすい反面、賃貸物件としてのリスクが大きくなりがちです。しかし、立地で不利でも、ほかの条件を変えることで魅力的な賃貸物件にすることは十分できます。 立地条件が不利な物件は条件面で差異化してみよう 便利な立地の物件は、時期を問わず人気が高いものです。そのため、立地のいい土地の不動産は価格も上がりますし、そもそも物件自体が少ないことも。 そこで考え…

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