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中古マンション仲介手数料無料TOP > マイホームブック(byスターフォレスト)

2014-05-07

不動産売買でクーリング・オフが適用されるための条件は?

クーリングオフは契約に関して、消費者がその適否についてもう一度考える機会を設けるための制度です。 時に電話や訪問によってセールスが行われ、話のままに勧誘されて自分の意思が明確にかたまっていない状態で契約してしまうことがあるのです。 不動産の売買に関しても、クーリング・オフが適用される場合はあります。 宅地や建物の取引について、宅地建物取引業法でクーリングオフが設定されているのです。 …

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2014-05-07

中古マンションを購入するメリット

不動産の購入の中でも、マイホームの購入を考えた時に、新築と中古のどちらのマンションを選ぶか迷う人が多いです。 中古マンションにはどのようなメリットがあるのか、これからご説明します。 中古マンションのメリットはなんといっても価格です。 マンションを購入するとき、間取りについてや広さについて、ある程度の希望を持っていることと思います。 自分の出せる予算の中から、間取りや広さの条件を見て…

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2014-05-06

3つの手付金が持っている意味

不動産を購入する場合に手付金はつきものであり、不動産売買をめぐる金銭的なトラブルとしては、手付金によるものがもっとも多くなっています。 不動産の広告では、頭金を準備することなく全額住宅ローンを組むことができるというように謳われている場合もあります。 確かに頭金がなくても全額住宅ローンを組むことはできますが、それ以前にまず手付金が準備されていなければ、住宅ローンを組むこともできません。 手…

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2014-05-05

住宅ローン減税制度が適用される条件は?

住宅ローン減税制度は、住宅を購入した場合に利用することのできる税制優遇制度です。 中古一戸建てやマンションなどといった不動産の購入に加え、一定のリフォームを実施した場合についても適用することができます。 2014年4月に消費税率が5%から8%へ引き上げられたことに際して、住宅販売にも駆け込み需要がありました。 その反動によって住宅需要が落ち込むことを避けるため、最大控除額については拡大さ…

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2014-05-04

売主が宅地建物取引業者だと制限が8つ?

売主が宅地建物取引業者で買主は宅地建物取引業者ではないという不動産取引ですと、8つの制限があります。 宅地建物取引業者である売主は、不動産の売買について多くの事例を手がけている専門家ですが、買主は不動産の売買に慣れていません。 そのため、買主の立場を守るために8つの制限が設けられているのです。 これは、不動産の売買を問題なくスムーズに済ませるための制限です。 これらの制限があっては…

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2014-05-03

新築マンションと中古マンションの良し悪しを比較する

不動産の中でもマンションを購入する場合、新築マンションを購入すればよいか、中古マンションを購入すればよいか、迷います。 それぞれに良し悪しがありますから、メリットやデメリットについてこれからご説明します。 新築マンションのメリットはなんといっても新しいことです。 新しい家ですから、気持ちよく過ごすことができます。 また、マンションで暮らす場合に必ず必要となる管理費や修繕積立金ですが…

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2014-05-03

引き渡し前に瑕疵担保責任をチェック!

不動産を購入するにあたって、引き渡しが行われる前にはチェックしておかなければならない点があります。 それが、瑕疵担保責任です。 たとえば購入する前には気づかなかったものの、購入して住み始めた後で雨もれがあるとわかった、白アリによる被害があったとわかったなどの事例はあります。 そのようになったときは瑕疵担保責任があれば、売主に対して補修や損害賠償を求めることができるのです。 あまりに…

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2014-05-02

住宅ローン控除の必要書類

住宅を購入した、または省エネやバリアフリーなどの改修工事をしたといった場合には、住宅ローン控除を利用することができます。 前年度に購入した不動産や改修工事をした不動産について、確定申告で申請します。 確定申告をすることのできる時期は、毎年の2月16日から3月15日に決められています。 間際になって準備しても間に合わない可能性があるため、早めに必要な書類は準備しておかなければなりません。 …

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2014-05-01

新築住宅内覧会での確認点

新築住宅の内覧会は、契約した建物が完成して引き渡される前に行われるものであり、施主側が行う検査です。 「内覧会」というと「お披露目」というような印象もある言葉ですが、新築一戸建てや新築マンションなどの不動産を購入したときに最終的なチェックとなる大事なことですから、しっかりチェックする必要があります。 内覧会では契約どおりに建てられているか、施工について問題や不具合がないかなどをチェックしま…

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2014-02-24

府中市内で不動産を購入するなら京王線沿いがベスト

東京都府中市は都内のほぼ中央に位置しています。 都内の市や区の中でも面積が小さい市ですが、人口密度は全国24番目の高さです。 典型的なベッドタウン都市で、この地に住む世帯の割合は、シングルが32%、DINKSが17%、ファミリーが35%となっています。 都心へのアクセスは、京王線府中駅から特急に乗れば25分で新宿駅に到着します。 横浜方面なら、JR南武線府中本町駅から乗車すれば川崎駅まで4…

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