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中古マンション仲介手数料無料TOP > マイホームブック(byスターフォレスト)

2014-02-23

都心の隠れ家なら学芸大学の中古マンション

東急東横線 学芸大学は、始発の渋谷駅から急行で4駅、10分足らずのエリアです。 学芸大学は、目黒区内にあります。 目黒区といえば、代官山、自由が丘といった地名がブランドになっているエリアが思い浮かびますが、ここ学芸大学は、ファション雑誌で取り上げられるようなブランドの臭いが漂うセレクトショップはありません。 学芸大学という名の通り、大学が近いこともあり、駅徒歩10分もすると学生の下宿が多いエ…

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2014-02-17

新築住宅の内覧会で確認しておくべき項目

新築住宅の引き渡し前には、住宅の仕上がりを確認するための「内覧会」が行われます。 「内覧会」では仕上がりに相違がないか、契約書通りに施工されているか、不具合がないかなど買主の目でしっかりと確認する必要があります。 万が一契約書と異なる仕上がり箇所があったり、不具合などがあったら引き渡しが行われる前に修繕をしてもらわなければなりません。 「内覧会」では以下の項目を必ずチェックしておきましょう。…

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2014-02-17

住宅ローン控除を受けるために必要な書類

住宅を購入すると固定資産税の支払いが発生したり、住宅ローンの金利が大きな負担となります。 住宅ローンを利用していて、一定の条件を満たせば住宅ローン減税制度が適用され、10年間毎年住宅ローンの残高の1%を所得税・住民税から控除してもらえます。 償還期間10年以上の住宅ローンを組んでいること、床面積が50平方メートル以上(居住用が2分の1以上)、控除を受ける年の合計所得が3,000万円以下であるこ…

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2014-02-17

引き渡し前に確認しておきたい瑕疵担保責任

住み始める前は問題がないように見える住宅でも、住み始めた後に雨漏りやシロアリの被害などが発生することがあります。 経年による老朽化ではなく、物件に元からあった隠れた不具合を瑕疵(かし)と呼びます。 万が一瑕疵が発生した場合は、売主へ補修費用や損害賠償を求めることができ、瑕疵が原因で住むことができなくなった場合は契約解除を求めることもできます。 売買契約成立して引き渡しが行われた後、売主は「瑕…

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2014-02-17

宅地建物取引業者が売主である場合の8種の制限

宅地建物取引業者が売主となる場合、宅地建物取引業法において「自ら売主制限(8種制限)」が定められています。 8種類の制限は宅地建物取引業者自身が売主となっている場合にのみ適用される制限です。 1.自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限 (自己の所有に属しない物件を売買契約締結をすることはできない) 2.クーリングオフの適用 事務所等(不動産会社の支店・モデルルーム等…

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2014-02-17

住宅ローン減税制度の適用条件

住宅ローンを利用して住宅を購入した場合、条件に適合すれば住宅ローン減税制度を利用することが可能になります。 住宅ローン減税制度は金利負担を軽減するために儲けられている制度で、住宅ローンの残高の1%を10年間に渡って所得税・住民税から控除してくれます。 住宅を購入すると固定資産税の支払いも発生するため、減税が受けられるとかなり助かりますね。 住宅ローン減税制度の条件は以下になります。 ・…

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2014-02-17

不動産売買で適用されるクーリング・オフの条件

クーリング・オフは一定期間内なら無条件で契約を解除したり申し込みを撤回できる制度で、突然の訪問販売など買い手が冷静な状態でない時に締結した契約や、マルチ商法などリスクが高い契約をした場合に適用されます。 実はクーリング・オフは不動産の売買にも適用することができ、一定の条件を満たした場合は買主はクーリング・オフを利用して無条件で契約を解除することができます。 クーリング・オフは買主が不動産会…

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2014-02-17

不動産売買締結前に受ける重要事項説明について

不動産の売買締結前に、宅地建物取引主任者から購入物件に関する重要事項説明を行うことが宅地建物取引業法によって義務付けられています。 重要事項説明を受けた後、買主は説明を受けたことを確認するサインするわけですが、重要事項説明を受けた記憶がないと答える方が多いようです。 購入後にトラブルが起こらなければ問題はありませんが、万が一住み始めてから不具合が起こった際、瑕疵(かし)であるかどうかについてト…

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2014-02-17

住宅ローンの資金計画のポイント

住宅ローンを利用する際、借入限度額はいくらかで考えるより、毎月どれくらい返済が可能かを基準にして資金計画を立てます。 住宅購入、および住宅ローンを組む際の資金計画のポイントを項目ごとにまとめました。 ●頭金の金額 住宅ローンは不動産価格の100%を借り入れることも可能ですが、借入額が増えると金利がかかる金額と返済年数が増えてしまうため、必然的にトータルの返済額が増えてしまいます。 返済…

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2014-02-17

公的ローンと民間ローンそれぞれの特徴

住宅ローンの借入先は、大きく分けると公的ローンと民間ローンに分かれます。 公的ローンと民間ローンそれぞれの特徴を解説していきます。 ●公的ローン 公的ローンには財形住宅融資と自治体融資があります。 財形住宅融資は財形貯蓄を1年以上継続、かつ貯蓄残高が50万円以上ある方が利用できる住宅ローンで、借入可能額は財形貯蓄残高の10倍の額と定められており、最高4,000万円まで借り入れることが可…

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