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中古マンション仲介手数料無料TOP > マイホームブック(byスターフォレスト)

2014-02-16

中古住宅(戸建て・マンション)見学時のチェックポイント

中古住宅は新築住宅と違い、老朽化が進んでいる箇所の修繕が必要となったり、物件の購入費だけでなくリフォームの費用も発生するケースが多いです。 中古住宅を見学する際にチェックしておきたポイントをまとめました。 ●水回り設備のチェック キッチン、浴室、洗面室、トイレなどは毎日使いますし、水を使う場所なので老朽化が進みやすいです。 また水漏れが発生している場合もあるため、見学時に老朽化の具合や…

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2014-02-16

中古物件(戸建て・マンション)の不動産広告の見方

不動産広告は宅地建物取引業法によって表示が規制されていたり、表示が義務付けられている項目もあります。 ここでは中古住宅(戸建て・マンション)を購入する際に参考にする不動産広告の見方を解説したいと思います。 ●専有面積 専有面積はマンションにおいて、個人が所有できるスペースを意味します。 マンションは専有部分と共有部分に分かれており、ベランダやバルコニーは共有部分にあたるため専有面積に含…

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2014-02-16

不動産広告を見る時に気をつけたい不当表示

●不当表示の禁止 不動産広告は宅地建物取引業法によって、誤解を招く表示や誇大表現といった不当表示が禁止されています。 実際の物件よりも優良であると見せかける表示が禁止されていますので、不当表示されている不動産広告には要注意です。 また、売却する意志がなかったり実在しない物件を掲載することは「おとり広告」にあたります。 ●気をつけたい誇大表現 不動産広告では「最高」「最上級」といった言…

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2014-02-16

不動産広告に関する基礎知識

新聞の折込チラシや不動産情報サイトに掲載されている不動産は、様々な不動産情報が掲載されています。 不動産を見比べるために、不動産広告に掲載されている情報のチェックポイントを解説していきます。 ●徒歩◯分 最寄り駅まで歩いてかかる時間が、◯◯駅徒歩◯分といった形で掲載されています。 注意したいのは「80メートル=1分」で掲載されているため、必ずしもその徒歩時間で駅までアクセスできるわけで…

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2014-02-16

住宅の希望条件を考える

●家族構成から考える希望条件 戸建て住宅やマンションなど住宅を購入する前に、希望条件を整理しておく必要があります。 希望条件は各家庭で異なると思いますが、現在の暮らしだけでなく将来の暮らしも見据えることが大切です。 現在夫婦2人で生活しているご家庭でも、将来子供が生まれると生活のあり方だけでなく必要な生活スペースが大きく変わってきます。 お子さんがいらっしゃる家庭では、子供部屋についても考…

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2014-02-16

住宅ローンの頭金について

●住宅ローンの頭金を増やす 戸建て住宅、およびマンションを住宅ローンを利用して購入する場合、不動産購入費をまるまる住宅ローンでまかなうのではなく、頭金を用意して返済額を減らした状態で借り入れるのが一般的です。 頭金を増やすとなると貯蓄を切り崩したりする必要があるので貯蓄という面では不安がありますが、頭金を増やすことで支払う住宅ローンの総額を可能な限り抑えることができます。 しかし、現在の貯蓄…

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2014-02-16

住宅ローンを組む際の基本的な考え方

戸建て住宅やマンションを購入するには、多くの方が住宅ローンを利用することかと思います。 住宅ローンで借り入れる額や毎月の返済額は物件価格、収入、生活費などによって異なるため、事前にしっかりと予算を組んでおかなければなりません。 住宅ローンを組む際の基本的な考え方を解説したいと思います。 ●借入額は返済可能な金額から考える 住宅ロームを組む際の基本的な考えは、返済可能額から借入額を決める…

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2014-02-16

不動産購入にかかる各種費用

土地、戸建て住宅、マンションを購入する場合、必要となるのは不動産の購入費だけではありません。 仲介手数料、印紙代、登記代、不動産取得税などがかかり、住宅ローンを利用する場合は保証料や事務手数料が必要となります。 これらの諸費用も含めて不動産購入の予算を組む必要があります。 ●仲介手数料 売主から直接不動産物件を購入する場合は必要がありませんが、不動産会社に不動産売買の仲介を依頼する場合…

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2014-02-16

住環境調査で必ずチェックしておきたいポイント

●住環境とは? 住環境は戸建て住宅やマンションなどの住まいを取り囲む環境を指します。 住環境の良し悪しによって暮らしの快適さや、買い物などの利便性が大きく違ってきます。 住宅を購入する際は、価格だけでなく住環境をチェックしておく必要があります。 『チェックしておきたい住環境』 ●住まいから駅までの実際の徒歩所要時間 物件情報には最寄り駅までの徒歩所要時間が掲載されていますが、「80…

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2014-02-16

不動産流通機構、指定流通機構(レインズ)とは?

●不動産流通機構とは? 不動産流通機構は国土交通大臣によって指定された公益法人で、宅建業者同士で不動産物件の情報を交換し、取り引きの迅速化・適正化を目的に活動している組織です。 ●指定流通機構(レインズ)とは? 宅地建物取引業法に基づいて国土交通大臣に指定された組織を指定流通機構と呼んでおり、「不動産流通標準情報システム(Real Estate Information Network S…

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