新築一戸建てを探していると、「同じ物件ならどの不動産会社で買っても同じ」と思われがちです。しかし、物件価格が同じでも、支払う仲介手数料は不動産会社によって大きく変わります。
この記事では、価格帯別に仲介手数料がいくらになるのかをシミュレーションしながら、実際にあった事例もあわせてご紹介します。
下記では、私、代表の増田が動画でもわかりやすくご案内しております。
仲介手数料の計算式
仲介手数料の上限は、法律で以下のように定められています。
物件価格 × 3% + 6万円 + 消費税
この金額はあくまで「上限」であり、必ずしもこの金額を支払わなければならないわけではありません。なぜ上限より下げられるのか、そもそも無料にできるのかという仕組みについては、以下の記事で詳しく解説していますので、あわせてご覧ください。
【価格帯別】仲介手数料シミュレーション
実際にどのくらいの金額になるのか、物件価格別に一覧にしました。
| 物件価格 | 仲介手数料の目安(上限) |
|---|---|
| 4,980万円 | 1,709,400円 |
| 5,480万円 | 1,874,400円 |
| 6,980万円 | 2,369,400円 |
| 7,980万円 | 2,699,400円 |
※土地部分には消費税がかからないため、実際の金額は建物・土地の価格配分によって変わります。目安としてご参照ください。
こうして見ると、物件価格が上がるほど仲介手数料の負担も大きくなることが分かります。数百万円単位の差になるケースも珍しくありません。この金額が無料になるかどうかで、諸費用全体の見え方は大きく変わってきます。
実例:8,000万円台の物件で諸費用を大きく圧縮できたケース
実際にあったご相談です。
都内近郊で8,000万円前後の新築一戸建てを検討していた、共働きのご夫婦がいらっしゃいました。当初、諸費用として700万円以上かかると想定されていたそうです。
新築一戸建ての多くは、売り主が不動産会社です。売り主は、買い主を連れてきた仲介会社に対して販売手数料を支払う仕組みになっているため、買い主からも手数料を取るかどうかは仲介会社の方針次第になります。
このケースでは、売り主側の不動産会社とのやり取りを踏まえて交渉を行った結果、当初の想定よりも諸費用を大きく圧縮することができました。
「同じ家なのに、こんなに違うとは思わなかった」
というお声は、実際によくいただきます。物件は同じでも、依頼する仲介会社によって最終的な支払い総額は変わってくるのです。
仲介手数料が無料になるかどうかの見分け方
仲介手数料が無料になりやすいかどうかは、主に以下のような点である程度判断できます。
- 売り主が不動産会社である「売主物件」かどうか
- 仲介会社が1社のみで取引が完結する物件かどうか
このあたりの詳しい仕組みや見極め方は、先ほどの記事でも解説していますので、気になる物件がある方はぜひ確認してみてください。
スターフォレストが仲介手数料を無料にできる理由
スターフォレストでは、売り主から仲介手数料が満額支払われる物件であれば、仲介手数料を最大無料でご案内しています。
これができる背景には、以下のような取り組みがあります。
- 少数精鋭のチームによる効率的な運営
- オフィスコストを必要最低限に抑制
- 広告をネット・動画に絞ることで無駄なコストを削減
こうしたコスト構造により、仲介手数料をお客様に還元することが可能になっています。
まとめ
新築一戸建ての仲介手数料は、物件価格によっては200万円を超えることもある大きな費用です。しかし、依頼する不動産会社次第で無料にできるケースも多くあります。
「諸費用が高くなるのは仕方ない」と諦める前に、まずはご検討中の物件が仲介手数料無料にできるかどうか、一度ご相談ください。交渉は代表の増田が直接対応いたします。
ご相談・診断は、下記よりお気軽にどうぞ。
不動産(中古マンション・一戸建て・土地)の仲介手数料無料 スターフォレスト 公式サイト
この記事を監修した人
スターフォレスト代表取締役
増田浩次（ますだこうじ）
埼玉県出身。親族の大半が不動産業界を営んでいたことから、自身も不動産業界へ入って30年近くが経ちます。モットーは、お客さまに喜んでいただけるような的確な提案をすること。お客さまには物件の良いところも悪いところもすべてお話しています。
宅地建物取引士、住宅ローンアドバイザー、損保募集人資格を所持しておりますので、住宅ローンや資金計画のご相談・アドバイスもお任せください。
